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Natalie Weingardt
Treppenhaus
Wohnungseingang OG
Schlafzimmer
Bad EG
Bad EG
WC EG
Fur EG
Essen
Wohnzimmer
Küche
Essen
Terrasse
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Treppe Terrasse EG
Ausblick
Terrasse
Flur EG
Hauseingang
Bad KG
Hauswirtschaftsraum
IMG_4432
Treppe von KG
Attraktives Mehrfamilienhaus in Kämpfelbach-Ersingen – gepflegt, flexibel nutzbar und gut angebunden
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 75236 Kämpfelbach
- Kaufpreis 835.000,00 €
- Wohnfläche ca. 305 m²
- Grundstück ca. 334 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 75 m²
- Baujahr 2002
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 128743231
- Provision 1,75 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 2002 erbaute, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 334 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Kämpfelbach-Ersingen. Es erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² und verfügt über ein klassisches Satteldach sowie eine Ölzentralheizung. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse C. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten für die Bewohner.
Das Haus ist derzeit teilweise vermietet und bietet dadurch sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktive Perspektiven. Die Erdgeschosswohnung samt zugehörigen Räumen ist aktuell nicht vermietet und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden – ein echter Vorteil für beide Zielgruppen.
Die bestehenden Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung aus. Der große Balkon im 1. Obergeschoss sowie die Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Im Untergeschoss stehen zudem ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter Waschküche, Technikraum und gemeinschaftlicher Abstellraum. Ein zusätzlicher Geräteschuppen (Fertiggarage) ergänzt das Raumangebot.
Das Gebäude befindet sich energetisch wie technisch auf einem zeitgemäßen Stand – ohne nennenswerten Sanierungsstau. Übliche Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Nach über 20 Jahren weist das Haus lediglich die üblichen Gebrauchsspuren auf, größere Investitionen sind aktuell nicht erforderlich.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Investitionsmöglichkeit. Mit einer zentralen Lage und guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ist dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die vorhandene Vermietung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit für die Zukun
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Kämpfelbach‑Ersingen, einem charmanten Stadtteil in der Region Nordschwarzwald. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch gepflegte Gärten, geringe Verkehrsbelastung und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist. Von der Immobilie aus bietet sich ein freier, unverbaubarer Blick über angrenzende Felder und Wiesen – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Gemeinde Kämpfelbach verbindet ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Gemeindeleben machen Ersingen zu einem lebendigen und zugleich entspannten Wohnort.
Auch in puncto Mobilität ist die Lage hervorragend: Der Anschluss an die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 (Pforzheim-West) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle besteht eine direkte Verbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart – ideal für Berufspendler.
Die Umgebung lädt mit ihrer malerischen Naturkulisse zum Wandern, Radfahren und Spazieren ein. Der nahegelegene Nordschwarzwald, weitläufige Felder sowie charmante Weinberge prägen das Landschaftsbild und schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit – optimal für Familien, Berufstätige und alle, die ländliches Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Ausstattung
Keller
Vermietet
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 07.07.2025
- Energieausweis gültig bis 07.07.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl