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Natalie Weingardt
Hausansicht
Raum
Schaufenster
Raum
Aufenthalt
Büro
Büro
Raum
Zugang Werkstatt von Büro
Werkstatt
Werkstatt
WC
Top-Gewerbefläche mit Werkstatt & Schaufenster in der Fasenstraße
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 76131 Karlsruhe
- Miete zzgl. NK 2.500,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Baujahr 1895
- Gesamtfläche ca. 182 m²
- Nutzfläche ca. 163 m²
- Heizungsart Etagenheizung
- Kaution 7500 €
- Bezugstermin sofort
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 128743223
- Provision 2499 inkl. MwSt.
Immobilie
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in attraktiver Innenstadtlage in der Fasenstraße. Die Fläche umfasst insgesamt 5 Räume, die sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Büro- und Aufenthaltsbereiche oder kombinierte Nutzungen eignen.
Ein großes Schaufenster zur Straße bietet beste Sichtbarkeit und eignet sich ideal zur Kundenansprache oder Präsentation. Die Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt.
Die Einheit wurde bisher von handwerklichen Betrieben genutzt und bietet somit optimale Voraussetzungen für Handwerksunternehmen und Berufseinsteiger, die auf der Suche nach einem gut gelegenen Standort mit Werkstattanteil sind.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe in einer A-Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar und die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Die Umgebung ist geprägt von verschiedenen Unternehmen und Bürogebäuden, was eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern garantiert.
Karlsruhe selbst ist eine lebendige Stadt im Südwesten Deutschlands und bekannt für seine schöne Architektur, Parks und Kulturangebote. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Museen über Theater bis hin zu Konzerten und Veranstaltungen. Zudem ist Karlsruhe als Wissenschaftsstandort mit renommierten Hochschulen und Forschungseinrichtungen bekannt.
Die Region um Karlsruhe herum ist geprägt von einer starken Wirtschaft und einer hervorragenden Lebensqualität. Die Nähe zu Frankreich und der Schweiz sowie die gute Verkehrsanbindung an den Rest von Deutschland machen die Region zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Familien. Darüber hinaus locken die malerische Landschaft des Schwarzwaldes und die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten in die Weinberge und Städte der Umgebung Besucher aus Nah und Fern an.
Ausstattung
Ausstattung und Merkmale
-5 Räume für Büro, Werkstatt, Lager und Aufenthaltsbereich
-Integrierte Werkstattfläche – sofort nutzbar
-Klimaanlage in zwei Büroräumen vorhanden
-Großes Schaufenster zur Straße für Werbung oder Präsentation
-Zentrale Innenstadtlage (Fasenstraße) mit guter Anbindung
-Flexible Nutzung auch für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Studio
Sonstiges
Kaltmiete: 2.500 € / Monat
zzgl. 19 % MwSt (475 €)
Nebenkosten: 150 € / Monat
Strom und Heizung: sind vom Mieter selbst anzumelden und zu tragen
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 607 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 19.02.2025
- Energieausweis gültig bis 18.02.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines Mietvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von [2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.] an, zahlbar vom Mieter.