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Natalie Weingardt
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Einziehen & Wohlfühlen – energieeffizient, stilvoll, bezugsfertig
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 76530 Baden-Baden
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Grundstück ca. 424 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2013
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bodenbelag Epoxidharzboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 128743221
- Provision 1,785 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses exklusive, lichtdurchflutete Architektenhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Baden-Baden-Ebersteinburg und bietet auf 222 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 424 m² ein stilvolles, modernes Zuhause. Das 2013 erbaute Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Feng-Shui-Bauweise und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Die solide, moderne Bauweise entspricht den neuesten Standards der Wärmeeffizienz. Dank der installierten Photovoltaikanlage (PV) auf der Nord- und Südseite des Hauses ist der Strombedarf nahezu vollständig gedeckt. Ein integrierter Akku sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, und der überschüssige Strom wird in das Netz eingespeist und mit der tariflichen Vergütung verrechnet. Zusätzlich wird das Warmwasser durch eine Solarthermie-Anlage erwärmt, was die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert und den CO2-Ausstoß reduziert.
Die Trennwände wurden mit besonders robusten Trockenbauwänden in doppeltverplankter Hybridbauweise (Hartfaserplatten Habito innen/Rigidur außen) errichtet, was für exzellente Stabilität und Schalldämmung sorgt. Hochwertige, stumpfeinschlagende Türen und elegante Glastüren schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das moderne Design des Hauses.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Warendorf-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten. Sie bietet nicht nur eine optimale Arbeitsfläche, sondern auch ein inspirierendes Ambiente für kulinarische Entfaltung.
Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen und trägt somit zu einem ganzjährigen Wohlfühlklima bei.
Die Badausstattung, teils von der renommierten Marke Agape, überzeugt durch ihre Exklusivität und Funktionalität und garantiert höchsten Komfort.
Das gesamte Haus ist mit einem Smart Home-System (Homematic) ausgestattet, das es ermöglicht, Heizung, Beleuchtung und weitere Funktionen bequem zu steuern – für mehr Komfort und Energieeffizienz. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge bieten zudem eine praktische Möglichkeit, E-Autos direkt zu Hause zu laden.
Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies zum Verweilen, Grillen und Entspannen. Hier können Sie die Ruhe genießen oder in geselliger Runde die Natur erleben – ein idealer Ort für Erholung und Freizeit.
Lage
Die ruhige und naturnahe Umgebung kombiniert mit guter
Infrastruktur und Nahversorgung macht diese Wohnanlage
besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Ebersteinburg, ein malerisches Dorf eingebettet in die Natur des
Schwarzwalds, bietet seinen Bewohnern eine einzigartige
Kombination aus Ruhe und urbanem Komfort. Bekannt für seine
historische Architektur und seine Nähe zu den Thermalquellen von
Baden-Baden, ist Ebersteinburg ein bevorzugtes Ziel für
Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Die
ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden und
die umliegenden Gemeinden macht es zu einem idealen Wohnort für
Familien und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen
Stadtleben und Natur genießen möchten.
Ausstattung
-Smart Home (Homematic): Steuerung von Heizung, Beleuchtung und anderen Funktionen über ein modernes Smart-Home-System.
-Klimaanlage mit 4 Einheiten sorgt für ein angenehmes Raumklima.
-Photovoltaikanlage (PV) auf der Nord- und Südseite des Hauses sowie ein 10 kWh Akku gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und Selbstversorgung.
-Solarthermie-Anlage
-2 Wallboxen für E-Autos sind ebenfalls vorhanden.
-Warendorf Küche
-Hochwertige Bad-Austattung teils von Agape
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 47 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.02.2025
- Energieausweis gültig bis 05.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
