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Natalie Weingardt
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Wohnzimmer
Zimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer
2.Obergeschoss
Badezimmer
Küche
Hausansicht
Eingang
Vermietete, stilvolle Maisonette-Wohnung im Herzen von Baden-Baden – Modernisierte Altbauperle mit Balkon
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 76530 Baden-Baden
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Hausgeld 334,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 128743213
- Provision 1,75 inkl. MwSt.
Immobilie
Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im dritten Stock eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1910 besticht durch ihre solide Innenausstattung und ein großzügiges Raumangebot. Sie umfasst drei geräumige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, das mit eleganten Marmorfliesen ausgestattet ist, sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Marmorfliesen. Der moderne und stilvolle Bodenbelag aus neuem Vinyl sorgt für eine warme und pflegeleichte Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der einen perfekten Ort zur Entspannung bietet. Die Wohnung wurde 2023 mit einer neuen Gasetagenheizung ausgestattet, deren hohe Effizienz und Zuverlässigkeit im letzten Jahr noch einmal optimiert wurde. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine moderne und praktische Lösung für den Alltag. Die Wohnung liegt in zentraler Lage in der Innenstadt von Baden-Baden und ist derzeit für eine Monatsmiete von 1.400,00 € vermietet. Mit einer Wohnfläche von 95 m² und einem Kaufpreis von 365.000,00 € ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 3.842,11 €. Dieser Preis spiegelt die attraktive Lage, die hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Zustand der Immobilie wider.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Baden-Baden, in einer A-Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Naturliebhaber und Familien, die nach einer exklusiven Wohngegend suchen. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, wie beispielsweise Parks und Fitnessstudios, um aktiv zu bleiben.
Baden-Baden selbst ist eine charmante Stadt, bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, wie zum Beispiel das berühmte Casino und Festspielhaus. Die historische Altstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Gebäuden und eleganten Boutiquen, die zum Bummeln und Flanieren einladen. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an exzellenten Restaurants und Bars, die für jeden Geschmack das Passende bereithalten.
Die Region um Baden-Baden herum lockt mit ihrer einzigartigen landschaftlichen Schönheit und dem milden Klima, das optimale Bedingungen für Erholungssuchende bietet. Die nahegelegenen Schwarzwaldberge laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während die idyllischen Weinberge und Thermen zum Entspannen einladen. Baden-Baden und seine umliegende Region stehen für ein hohes Maß an Lebensqualität und bieten eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Ausstattung
-Balkon zum Innenhof
- Einbauküche
-Granitfließen
-Marmor im Bad
-Parkett / Venyl
-Tageslichtbad
-Gäste WC
-Keller
Keller
Möbliert
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.02.2020
- Energieausweis gültig bis 10.02.2030
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Provision in Höhe von 1.75% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.