Weingardt Immobilien

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Weingardt-Immobilien

Ludwig-Windthorst Straße 30, 76187 Karlsruhe

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Natalie Weingardt

+49 172 5777491

"Einzigartige Villa: Perfekte Synthese aus Luxus, Eleganz und Nachhaltigkeit

Eckdaten

Art Villa
Lage 76139 Karlsruhe
Preis auf Anfrage ja
Wohnfläche ca. 480 m²
Grundstück ca. 1.365 m²
Zimmer 8
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 63 m²
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereibarung
Bodenbelag Marmor
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche Bidet Pissoir
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 128743203
Provision inkl. MWST ja
Provision 2,38

Immobilie

Diese traumhafte Villa, ein wahres Meisterwerk der Architektur, erstreckt sich über großzügige 530m² und beeindruckt nicht nur durch ihre imposante Erscheinung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie eine eindrucksvolle Empfangshalle von ca. 48m², die mit ihrer eleganten Gestaltung Gäste herzlich willkommen heißt. Angrenzend befindet sich das gemütliche Kaminzimmer, das auf 30m² zu entspannten Stunden vor dem Feuer einlädt. Der großzügige Wohnbereich von ca. 90m² ist harmonisch mit einer offenen Küche verbunden, die das Herzstück des Hauses bildet und keine Wünsche offen lässt. Ein exquisites Hauptbadezimmer ist direkt mit dem Schlafzimmer und einem großzügigen Ankleidezimmer verbunden, was höchsten Komfort und Luxus bietet. Außerdem steht ein weiteres Gästeschlafzimmer zur Verfügung, das über ein angrenzendes Badezimmer mit einer komfortablen Dusche verfügt, um den Gästen ein erstklassiges Wohnerlebnis zu bieten.

Der Kellerbereich der Villa bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung. Eine Sauna mit Dusche und WC lädt zum Relaxen ein, während ein Hobbyraum und ein Partykeller für gesellige Zusammenkünfte sorgen. Ein Waschsalon mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten sowie ein Heizraum vervollständigen das Angebot im Kellerbereich.

Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz stehen im Fokus dieser Villa. Die im Oktober 2023 eingebaute Heizungsanlage nutzt eine Wärmepumpe, die Energie direkt aus der Umwelt gewinnt. Die massiven Wände der Villa sind mit einer hochwertigen Außendämmung versehen, und die Fenster sind mit 2-fach verglastem Isolierglas ausgestattet, das zusätzliche Sicherheit bietet.

Ein besonderes Merkmal der Villa ist das weitläufige Grundstück von 1354 Quadratmetern, das reichlich Raum für Entspannung im Freien bietet. Hier besteht auch die Möglichkeit, je nach Bedarf einen Außenpool anzulegen.

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und rundet das Angebot dieser exklusiven Immobilie perfekt ab.

In Zusammenarbeit mit Hust Immobilien.

Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend, umgeben von Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die idyllische Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und ländlicher Entspannung.

Die Waldstadt gilt als begehrte Wohngegend, insbesondere seit der Gründung der Europäischen Schule Karlsruhe im Jahr 1962 für EU-Bedienstete. Heutzutage öffnet die Schule ihre Türen auch für Schüler aus Europa und anderen Teilen der Welt, deren Eltern nicht der Europäischen Kommission angehören.

In dieser Gegend finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor Ort: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Innenstadt von Karlsruhe ist mit der Stadtbahnlinie 4 bequem und in wenigen Minuten erreichbar, wobei die nächste Haltestelle nur fünf Gehminuten entfernt liegt. Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die eine gute Anbindung gewährleisten.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 31 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 20.02.2024
Energieausweis gültig bis 20.02.2034
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe